Цены на обследование зданий и инженерные работы
Базовые расценки по всем направлениям — обследование, изыскания, энергоаудит, тепловизионная съёмка, проектирование, тарифы и строительно-монтажные работы. Все цены указаны как «от»: итоговая стоимость считается по объёму и составу программы работ и фиксируется в смете к договору.
От строительного объёма
Техническое обследование зданий: объём считается по наружному обмеру. Визуальное — от 15 ₽/м³, детальное — от 30 ₽/м³.
От площади
Тепловизионная съёмка, обмерные работы, лазерное сканирование, строительно-монтажные работы, проектирование инженерных сетей.
За конструкцию, раздел, комплект
Обследование отдельных конструкций, экспертизы, поверочные расчёты, разделы проектной документации, тарифные дела.
По смете
Капитальный ремонт, реконструкция и техническое перевооружение: стоимость определяется единичными расценками по ведомости объёмов работ.
Сколько будет стоить обследование вашего здания
Индикативная вилка по рыночным ставкам и нашей практике договоров: удельная цена падает с объёмом здания, поэтому расчёт идёт не по одной ставке, а по кривой масштаба с поправками на вид работ, назначение объекта и состав программы.
- 45 ₽/м³опорная удельная ставка детального обследования на здании 15 000 м³ — это около 4 350 м²
- 30–75 ₽/м³рабочий диапазон детального обследования: на малом объекте удельно дороже, на крупном дешевле. Визуальное — половина от этих значений
- от 80 000 ₽минимум по объекту: выезд бригады, измерения и выпуск заключения дешевле не выходят
Ставки сверены с рынком Санкт-Петербурга и Москвы (обследование зданий — 100–150 ₽/м² на типовом объекте) и с нашей статистикой заключённых договоров. Визуальное обследование — половина от детального: без инструментального контроля и лабораторных испытаний.
- режимный объект: оформление допусков и работа по режиму — ×2
- заключение под судебный спор: полнота доказывания — ×2
- объект вне Москвы, Подмосковья и Петербурга: дорога и проживание бригады
- расширенный неразрушающий контроль, вскрытия, лаборатория
- отсутствие проектной документации: добавляются обмеры
Вилка индикативная, суммы с НДС, офертой не является. Точная цена фиксируется в смете к договору после изучения задачи: состав программы работ, доступность конструкций, необходимость вскрытий и лабораторных испытаний, удалённость объекта. Расчёт по вашим исходным данным готовим за 1 рабочий день.
Техническое обследование зданий и сооружений
Обследование зданий и сооружений по ГОСТ 31937-2024: визуальное от 15 ₽/м³, детальное от 30 ₽/м³, заключение от 10 рабочих дней. СРО, своя лаборатория. Расчёт цены за 1 день.
| Работы | Единица | Цена |
|---|---|---|
| Визуальное обследование — административные и жилые здания | м³ | от 15 ₽ (не менее 80 000 ₽) |
| Детальное (инструментальное) обследование — административные и жилые здания | м³ | от 30 ₽ (не менее 130 000 ₽) |
| Визуальное обследование — производственные и складские здания | м³ | от 12 ₽ (не менее 80 000 ₽) |
| Детальное обследование — производственные и складские здания | м³ | от 24 ₽ (не менее 130 000 ₽) |
| Обследование отдельных конструкций (фундаменты, кровля, перекрытия) — визуальное | конструкция | от 30 000 ₽ |
| Обследование отдельных конструкций — детальное | конструкция | от 50 000 ₽ |
| Обследование эстакад | м пог. | от 50 ₽ |
| Поверочные расчёты конструкций | комплект | от 100 000 ₽ |
| Лазерное сканирование | м² | от 25 ₽ |
| Тепловизионное обследование | м² | от 10 ₽ (не менее 50 000 ₽) |
| Мониторинг технического состояния | объект | от 30 000 ₽ |
Тепловизионное обследование
Тепловизионное обследование зданий, домов и квартир по ГОСТ Р 54852-2024. Отчёт с термограммами, справка и акт. Выезд инженера — от 5 000 ₽.
| Работы | Единица | Цена |
|---|---|---|
| Квартира | объект | от 5 000 ₽ |
| Проверка окон | объект | от 5 000 ₽ |
| Загородный дом, коттедж | объект | от 10 000 ₽ |
| Жилой дом (МКД) | м² | от 10 ₽ (не менее 50 000 ₽) |
| Склад, производство | м² | от 40 ₽ (не менее 50 000 ₽) |
| Офисное здание | м² | от 45 ₽ (не менее 50 000 ₽) |
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Проверка окон тепловизором | от 5 000 ₽ |
| Обследование домов и коттеджей | от 10 000 ₽ |
| Тепловизионное обследование квартиры | от 5 000 ₽ |
| Обследование зданий и сооружений | от 50 000 ₽ |
Инженерные изыскания для строительства
Инженерные изыскания для проектирования и строительства: геология от 1 950 ₽/м пог., геодезия от 20 000 ₽/га. Допуск СРО, собственная лаборатория. Москва и регионы.
| Работы | Единица | Цена |
|---|---|---|
| Инженерно-геологические изыскания | м пог. | от 1 950 ₽ |
| Инженерно-геодезические изыскания | га | от 20 000 ₽ |
| Инженерно-экологические изыскания | объект | от 70 000 ₽ |
| Инженерно-гидрометеорологические изыскания | объект | от 50 000 ₽ |
| Инженерно-археологические изыскания | га | от 100 000 ₽ |
| Лесотехнические изыскания (подеревная съёмка) | га | от 50 000 ₽ |
| Инженерно-гидрографические изыскания (промеры глубин) | га | от 50 000 ₽ |
| Обследование территории на наличие ВОП | га | от 20 000 ₽ |
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Инженерно-геодезические изыскания | от 20 000 ₽/га |
| Топографическая съёмка | от 60 000 ₽ |
| Геофизические изыскания | от 50 000 ₽ |
| Инженерно-экологические изыскания | от 70 000 ₽ |
| Отбор проб почв и почвогрунтов | от 10 000 ₽ |
| Инженерно-геологические изыскания | от 1 950 ₽/м пог. |
| Инженерно-гидрометеорологические изыскания | от 50 000 ₽ |
Энергетическое обследование (энергоаудит)
Энергетическое обследование по 261-ФЗ: энергопаспорт, технический отчёт, программа энергосбережения. От 40 000 ₽, срок от 10 дней. СРО энергоаудиторов.
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Декларация энергоэффективности | от 15 000 ₽ |
| Энергетические паспорта | от 40 000 ₽ |
| Энергетический паспорт предприятия | от 40 000 ₽ |
| Класс энергетической эффективности | от 5 000 ₽ |
| Контроль качества электрической энергии | от 30 000 ₽ (за цикл измерений) |
| Требования 261-ФЗ и ответственность | от 15 000 ₽ |
| Паспорт доступности | от 45 000 ₽ |
| Программа энергосбережения | от 30 000 ₽ |
| Расчёт тепловых нагрузок | от 25 000 ₽ |
Ввод зданий в эксплуатацию
Комплекс обследований для ввода объекта в эксплуатацию: санитарно-гигиенические исследования, энергопаспорт, тепловизионный контроль. Аттестованная лаборатория, срок от 10 дней.
| Работы | Единица | Цена |
|---|---|---|
| Комплекс работ по подтверждению энергетической эффективности здания (МКД, бизнес-центр, ТЦ, производственное здание, склад) | объект | от 90 000 ₽ |
| Тепловизионное обследование ограждающих конструкций здания | объект | от 40 000 ₽ |
| Разработка энергетического паспорта с согласованием в Ростехнадзоре | объект | от 90 000 ₽ |
| Лабораторно-инструментальные исследования и измерения по санитарно-эпидемиологическим правилам | объект | от 100 000 ₽ |
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Измерение плотности тепловых потоков | от 15 000 ₽ (за точку измерения) |
| Определение воздухопроницаемости | от 30 000 ₽ |
| Сдача тепловых энергоустановок в эксплуатацию | от 45 000 ₽ |
| Ввод дома в эксплуатацию | от 60 000 ₽ |
Расчёт и утверждение тарифов
Тарифное дело под ключ: расчёт экономически обоснованного тарифа, защита в комитете по тарифам, нормативы потерь и топлива, сопровождение ЕИАС. Тепло от 200 000 ₽, срок от 30 дней.
| Работы | Единица | Цена |
|---|---|---|
| Тариф в сфере теплоснабжения | тарифное дело | от 200 000 ₽ |
| Тариф в сфере водоснабжения и водоотведения | тарифное дело | от 180 000 ₽ |
| Сопровождение ЕИАС | квартал | от 50 000 ₽ |
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Сопровождение ЕИАС | от 50 000 ₽ (в квартал) |
| Тариф на тепловую энергию | от 200 000 ₽ |
| Тариф на водоснабжение | от 180 000 ₽ |
Лазерное сканирование зданий и сооружений
Наземное лазерное сканирование зданий в Москве: облако точек, 2D-чертежи и 3D-модели от 25 ₽/м². Точность до 1 мм, съёмка объектов любой сложности.
| Работы | Единица | Цена |
|---|---|---|
| Жилые здания (МКД), квартиры — сканирование | м² | от 25 ₽ |
| Жилые здания (МКД), квартиры — с 2D-чертежами | м² | от 50 ₽ |
| Жилые здания (МКД), квартиры — с 3D-моделью | м² | от 80 ₽ |
| Административные и офисные здания (больницы, школы, детсады) — сканирование | м² | от 25 ₽ |
| Административные и офисные здания — с 2D-чертежами | м² | от 50 ₽ |
| Административные и офисные здания — с 3D-моделью | м² | от 80 ₽ |
| Промышленные здания, склады, котельные — сканирование | м² | от 25 ₽ |
| Сооружения специального назначения (эстакады, мосты, тоннели) — сканирование | м² | от 30 ₽ |
| Объекты авиационной отрасли — сканирование | м² | от 30 ₽ |
| Отдельные конструктивные элементы — сканирование | м² | от 40 ₽ |
| Объекты Минобороны, атомной энергетики, культурного наследия | м² | от 40 ₽ |
Строительно-монтажные работы
Строительно-монтажные работы в Москве: капитальный и текущий ремонт, реконструкция, демонтаж, благоустройство. СРО, гарантия до 5 лет, поэтапная оплата по КС-2.
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Демонтажные работы | от 300 ₽/м² |
| Капитальный ремонт зданий и сооружений | по смете ФЕР/ТЕР |
| Капитальный ремонт фасадов | от 4 500 ₽/м² (фасада) |
| Работы по благоустройству территории | от 400 ₽/м² (территории) |
| Реконструкция зданий и сооружений | по смете ФЕР/ТЕР |
| Техническое перевооружение | по смете ФЕР/ТЕР |
| Текущий ремонт зданий и помещений | от 1 500 ₽/м² |
Строительное проектирование зданий и сооружений
Архитектурно-строительное проектирование в Москве по статье 48 ГрК и ПП № 87: проектная и рабочая документация, проекты усиления, особо опасные и уникальные объекты. СРО № 2326.
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Проектирование инженерных сетей и систем | от 150 ₽/м² |
| Предпроектные работы | от 50 000 ₽ |
| Проектирование промышленных зданий и сооружений | по составу работ |
| Разработка проектной документации | от 30 000 ₽ за раздел |
| Объемно-планировочные и архитектурные решения (раздел АР) | от 30 000 ₽ за раздел |
| Инженерное оборудование и технологические решения (разделы 5 и 6) | от 30 000 ₽ за раздел |
| Конструктивные решения (раздел КР) | от 30 000 ₽ за раздел |
| Мероприятия по охране окружающей среды (раздел 8) | от 30 000 ₽ за раздел |
| Пояснительная записка к проектной документации | от 30 000 ₽ за раздел |
| Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (раздел 9) | от 30 000 ₽ за раздел |
| Проект организации строительства (ПОС) и работ по сносу (ПОД) | от 30 000 ₽ за раздел |
| Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) | от 30 000 ₽ за раздел |
| Смета на строительство (раздел 12) | от 30 000 ₽ за раздел |
| Разработка рабочей документации | от 30 000 ₽ за комплект марки |
Экономическое обоснование тарифов
Экономическое обоснование тарифов на тепло, водоснабжение и водоотведение: расчёт себестоимости и НВВ, тарифная заявка, защита затрат в комитете по тарифам, ЕИАС. От 200 000 ₽.
| Работы | Единица | Цена |
|---|---|---|
| Экономическое обоснование тарифа (тепло, вода) | тарифное дело | от 200 000 ₽ |
| Сопровождение ЕИАС | квартал | от 50 000 ₽ |
Аренда приборов и оборудования
Аренда приборов из парка ИнжСтройКапитал в Москве: измерители прочности бетона ИПС-МГ4.03 и ПОС-50МГ4.О, вакуумный измеритель проницаемости ВИП-1, толщиномер покрытий, коэрцитиметр, динамометрический ключ 1500 Н·м. Самовывоз с Академика Павлова, 14А.
| Работы | Единица | Цена |
|---|---|---|
| Измеритель прочности бетона ИПС-МГ4.03 — ударный импульс | день | 5 000 ₽ (аренда от 3 дней) |
| Измеритель прочности бетона ПОС-50МГ4.О — отрыв со скалыванием | день | 5 000 ₽ (аренда от 3 дней) |
| Измеритель проницаемости вакуумный ВИП-1 | день | 5 000 ₽ (аренда от 3 дней) |
| Толщиномер покрытий NOVOTEST ТП-1М | день | 5 000 ₽ (аренда от 3 дней) |
| Коэрцитиметр импульсный микропроцессорный КИМ-2М | день | 5 000 ₽ (аренда от 3 дней) |
| Динамометрический ключ JTC 5537, 300–1500 Н·м | день | 5 000 ₽ (от 3 дней, залог 70 000 ₽) |
Частые вопросы
Почему все цены указаны со словом «от»?
Стоимость инженерных работ зависит от строительного объёма или площади объекта, состава программы работ, доступности конструкций и необходимости вскрытий и лабораторных испытаний. Указанные ставки — базовые: от них считается смета конкретного объекта. Итоговую цену фиксируем в коммерческом предложении и в смете к договору.
Как считается стоимость технического обследования?
От строительного объёма здания. Визуальное обследование жилых и административных зданий — от 15 ₽/м³, производственных и складских — от 12 ₽/м³. Детальное (инструментальное) — от 30 и от 24 ₽/м³ соответственно. Минимальная стоимость работ по объекту — 80 000 ₽ за визуальное обследование и 130 000 ₽ за детальное. Обследование отдельной конструкции считается за конструкцию: визуальное от 30 000 ₽, детальное от 50 000 ₽.
Что входит в базовую стоимость обследования?
Анализ проектной и эксплуатационной документации, выезд инженеров, визуальное обследование конструкций с фотофиксацией, инструментальные измерения приборами неразрушающего контроля, камеральная обработка и технический отчёт по ГОСТ 31937-2024 с ведомостью дефектов, протоколами испытаний и рекомендациями. Отдельно считаются вскрытие конструкций, лабораторные испытания образцов, доступ к конструкциям на высоте и геодезический мониторинг.
Почему по капитальному ремонту и реконструкции цена «по смете»?
Строительно-монтажные работы считаются по федеральным и территориальным единичным расценкам (ФЕР/ТЕР) на основании проектной документации и ведомости объёмов работ. Ставка «за м²» здесь вводила бы в заблуждение: стоимость определяется составом работ, а не площадью. Смету составляем после получения проекта или дефектной ведомости.
Снижается ли цена на больших объектах?
Да. Ставка за м³ снижается с ростом строительного объёма и при серии однотипных объектов — так считаются, например, программы обследования жилого фонда для управляющих компаний и Фонда капитального ремонта. Расчёт делаем по программе работ.
Что может увеличить стоимость по сравнению с базовой ставкой?
Вскрытия конструкций и лабораторные испытания образцов, ограниченный доступ к конструкциям, работа в действующем производстве или в ночные смены, отсутствие проектной документации (нужны обмеры), режимный объект с оформлением допуска, сжатые сроки выпуска заключения.
Как быстро вы назовёте точную цену?
Коммерческое предложение готовим за 1 рабочий день. Для расчёта нужны адрес и назначение здания, площадь или строительный объём, задача обследования и, если есть, техническое задание заказчика.
Как считается цена в закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ?
В закупках стоимость определяется начальной максимальной ценой контракта и предложением участника, поэтому расценки этой страницы служат ориентиром. Пришлите извещение — за 1 рабочий день вернёмся с решением об участии и карточкой предприятия.
Расценки на этой странице носят информационный характер и не являются публичной офертой. Стоимость работ по конкретному объекту определяется программой работ и фиксируется в смете к договору; в закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ — условиями процедуры.
Рассчитать стоимость по вашему объекту
Пришлите адрес, назначение и площадь здания — подготовим смету и программу работ за 1 рабочий день.
- Коммерческое предложение с программой работ и сметой — за 1 рабочий день
- Более 4 478 объектов обследовано с 2011 года, 60 инженеров в штате
- Аттестованная лаборатория неразрушающего контроля, собственное измерительное оборудование
- Гарантия до 5 лет на выполненные работы и подготовленную документацию
- СРО изысканий и проектирования, лицензии ФСБ, Росатома, Минкультуры и на экспертизу промышленной безопасности
Есть техпаспорт, проект или техническое задание — пришлите файлом на zakaz@isk.msk.ru или в MAX: расчёт будет точнее.